不動産運用サポート | T&Aコンサルティング

建物などを所有をしているオーナーになっている人、なりたい人に対しての運用サポートをトータルで支援できるのは実は税理士であったりします。税金のことや投資家に関するサポートをしてもらえることをご存知でしょうか。早速中身を見てみましょう。

不動産投資家さん、大家さんのための不動産運用サポートとは

不動産投資家さん、大家さん、地主さんなどの不動産に関する手続きや税金は
とても複雑なものです。例えばそのために多くの時間をとられてしまったり、
無駄な税金がかかるようになってしまっては意味がありません。

税理士は不動産運用サポートとして税金や記帳代行、確定申告に関するお困りごとのお手伝いをしてくれるのです。

それぞれの目的で内容は異なりますがたとえば便利なのは投資目的の不動産です。
不動産投資家さん向けには、資金調達や物件シミュレーションなどもしてくれますし投資に当たっての初期費用や税金の計算まで行ってくれるのでリターンがいくらなのか、
というところまでわかってしまいます。

投資目的で不動産を運用したいという場合もあると思いますが右も左もわからない・・
という場合には税理士さんを訪ねるとよいでしょう。
金額が大きいだけに不動産投資は準備やシミュレーションが大事になってきます。
不動産に少しでも強い税理士に任せたいと思えるならぜひ相談してみましょう。
また税金も大きな投資は大きくとられてしまうものです。
節税テクなども税理士は熟知していますので安心です。

不動産管理法人を作って節税

不動産の投資は管理用に会社を設立することで、節税できることがあります。
ただし、すべてにおいて節税効果があるというわけでもありません。
メリットとデメリットを比較して、よりメリットが大きければ税理士に相談し、
節税シミュレーションを受けたほうが良いです。
① 税シミュレーションはだいたいの税理士が無料で行ってくれます。
②法人設立で30万くらいかかりますので節税メリットから差し引きしておつりがくるようならこの方法がおすすめです。

消費税の還付申請で節税

不動産にかかる消費税も金額が大きいのでばかになりません。
しかし還付申請をすることで、不動産を購入した際にかかった消費税は戻ってきます。
消費税の還付申請には書類作成以外いろいろな手続きが必要です。
不動産投資や購入をされたときには還付制度を活用しましょう。
ぬかりなく申請されたい場合には、一度専門家にご相談してみましょう。
税理士はこのあたりの消費税還付も得意な分野のはずです。

また相続税対策のために、不動産を購入する人も多いでしょう。
相続税がいくらかかるのか？また不動産を購入したときとしない場合の比較はどうか？
など不動産の相続に関する手続きや資金調達まで税理士は相談にのってくれます。
不動産投資をするにあたり、資金調達は必要不可欠です。
税理士に相談することで道が開けてくると思います。

物件投資シミュレーション

不動産投資家のための物件購入はどのような点にきをつけたらいいか。
初めての人ならわからないことだらけですね。
不動産は、条件が違えば物件の価値が非常に変わってくるものです。
例えば山奥と都会では広さが違っても都会の立地条件のほうが高いです。

投資物件の購入に関しては資産価が大きくかかわり、長期的に投資する場合には
税理士による専門家のシミュレーションが大切になります。

決して安い買い物ではありませんので、慎重にされる方が多いはずです。
税理士がサポ―トに適しているのは税のことはもちろん、不動産の物件にかんしても
様々な対応をしており、中には不動産専門の税理士もいるほど
いろいろなケースにたけています。ご自身で「この人なら大丈夫
だな。」と思われるような人を選んで専門家としてサポートしてもらえるのが
一番楽です。

融資を受けることはもちろん、返済がきちんとできるように計画も立ててくれるのですから安心です。

一番たいせつなのはその不動産が投資してずっと継続した利益を生み出せるかどうか
です。経費や諸掛りを引いても利益がでるなら良い物件でしょう。
中には時間がたつごとにさらに高く不動産が値上がりすることもあるのです。

そういう物件に投資することは、あとあと金の生る木をもらえるようなものかもしれませんから、慎重に専門家の意見を聞いて投資をスタートしたほうが良いでしょう。

将来や今不動産投資を考えている人は、やはり先々のことも想像しながら
自宅で専門家である税理士とスカイプでやりとりをして購入している人も
少なくないそうです。

まとめ

不動産投資は慣れている人でなければ、みなさんいろいろ大変なことが多いようです。専門家の税理士がてきぱきと書類や相談に応じているのを見て
「自分たちだけではここまでとてもできないな。」と思う人が多いとの共通した見解だったというアンケートも出ています。節税や手続きがいっぺんで済んでしまうなら税理士にまかせておいて投資したい物件を相談するほうが賢いやり方なのかもしれません。